合法登記責任估價決不追加工程款，工程先做再請款業主絕對有保障
我們是專業套房裝潢、公寓大樓改套房全場統包合法登記的裝潢團隊，團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式，節省您的荷包。
水電工程: 住家.大樓.公司.配電工程.一般水電.修改.衛浴設備施工。
土木工程:新建改造.頂樓增建.泥作. 砌牆.磁磚鋪設.隔間。
室內設計：專業住宅、套房設計施工。
鐵屋增建：頂樓加蓋、屋頂、鋁窗、電動鐵捲門、彩色鋼板、H型、C型鐵屋。
舊宅翻修：設計、廚衛裝修、地板更換、 門窗廚櫃木作、水電燈光照明、廚具衛浴設備、輕鋼架輕隔間、水泥隔間、拆除清運。
專業套房裝潢、公寓大樓改套房，免費測量設計估價、輔導套房出租、提供經營管理know-how、維修48小時到場服務。
套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領，讓你無後顧之憂，輕鬆成為包租公包租婆：
1、請找有合法申請公司行號之業者 ( 講的天花亂綴沒用，如果連最起碼的公司行號都不申請，試問有何保障？又如何負責？ ) 。
2、所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。
3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿 ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。
4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ，因為越常監工，包商越不敢敷衍或便宜行事，工程品質相對的就更高。
5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。
6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻，因為人造石門檻不耐用，很快就會有坑洞產生。
7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度 ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。
8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 ) 規格至少為 2.0。
9、矽酸鈣天花板至少應為南亞防火 1~2 小時耐燃且不含石棉 6mm 矽酸鈣板 。
10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙 ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。
11、強烈建議要求包商在電力加大的工程部份，一定要向台電申請；業主（房東）可向台電各區營業處服務中心詢問，或請包商出示台電的登記回條 ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走火的問題 )。
12、多少電力才夠？一般而言：若套房使用電熱水器及冷氣，一間至少須 25 安培才夠，故簡單而言： 4 間用 22"PE 線可擴充至 75A~125A 、 5 間以上用 38"PE 線可擴充至 125A~175A 、 10 間以上用 2 組 38"PE 線可擴充至 250A~350A 。
13、數位式電錶失真或故障率相當高，建議使用大同傳統式電錶。
14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) ， 冷氣 電源 線應為 5.5平方才安全 。
15、如果估價包含家電，品牌應至少應為 2 線品牌 ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ，請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用，其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用，否則會被房客煩死。
16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ，否則水壓不足也是頭痛的問題 。
17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥，否則日後絕對滲水 ( 而且舊窗框一定要拆除，若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水 ) 。
18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ，單層窗簾布遮光性不良，夏天房客會哇哇叫。
我們的三大專業、四大保障、五大條件，讓你贏在起跑點，輕鬆的成為包租公、包租婆
三大專業：
一、免費提供您專業的套房出租輔導（短時間內快速的將5間~15間套房租出）！
二、免費提供您專業的租賃合約（備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書）！
三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占（備有專業版的存證信函）！
四大保障：
一、政府立案，正派經營。 ( 升揚裝璜工程行 統一編號： 10680998 )
二、決不偷工減料（歡迎驗料）：（電線電路一定用華新或太平洋電線電纜（且都套軟管再拉線）、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃且不含石棉矽酸鈣板、士電無融絲開關、油漆（虹牌）決對披土後磨平再油漆 、熱水管一定車牙 4 分管，接頭銅彎、三通管、專業浴室防水（立面150 公分）、、、等）。
三、責任估價良心施工，契約保障（可法院公證），決不延誤工期。
四、任何問題保證 48 小時內到場維修。
五大條件：
一、我們是專業的套房裝璜團隊：你的套房隔局設計完美嗎？你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎？那些設備房客使用頻率不高形同浪費？那些設備不足又影響承租意願？你碰到不付房-租的奧客嗎？如何設計讓套房使用空間多 20% ？如何設計套房造價成本最節省？如何設計套房房客最願意承租？把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已，後半段的出租、管理、及法務才是重點。
二、我們具有全場統包規劃的能力：我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電： ( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、 6 尺※ 4 尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、 LG 冷氣、東元單門冰箱、 21 吋全平面電視 (LG 、聲寶、歌林 ) 或大同液晶電視、洗衣機、 12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、浴室鋁門、 60*60 拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、電力加大、獨立電表、 8M 或光纖高速網路、第四台 ) 。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。
三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務（如合約樣式 、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等）。因為後半段的出租、管理才是重點。
四、我們的報價詳實絕對公道（大小細項超過 100 種），我們的格間簡約空置最少（良好及完善的設計規劃，最多可讓使用空間多出 10% ）。
五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障，能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。
輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工，連工帶料做到好一坪4300元(一平方米1300元)
預鑄陶粒板(特耐牆) 套房裝潢施工，連工帶料做到好一坪4950元(一平方米1500元)
◆ 輕質混凝土灌漿牆的優缺點：施工快速但隔音效果差(約紅磚牆的55%，)，質輕 (約紅磚牆的6成重量) ，裝潢方便，抗凍，防火，抗震性及吊掛能力差，上端與天花板交接處水泥不易灌到，會產生6~8cm的縫隙，隔音效果差
◆ 預鑄陶粒板(特耐牆)：施工較灌漿牆慢，但質輕，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。亦無上述之缺點
預鑄陶粒板(特耐牆) 沒有輕質混凝土灌漿牆隔間材料的缺點：
1. 輕質混凝土原料（水泥）品牌多又雜，優劣不一
2. 輕質混凝土灌漿牆於裝潢套房時，大卡車載運大量的水泥原料及板材鐵件，吊掛作業需2~4小時，會造
成街坊心理疑慮及增加鄰居載重過重的感覺，無形中提高80%被檢舉的風險
3. 輕質混凝土灌漿牆的接縫處難固定，於裝潢時有數倍裂縫之虞
4. 輕質混凝土灌漿以矽酸鈣板固定，矽酸鈣板質碎，故灌漿施做時怕爆模,空壓力道不敢太大，加上水泥沙漿的流速慢，所以會有多處地方灌不到水泥沙漿。套房裝潢時有數倍漏音之虞
5. 輕質混凝土灌漿牆面（矽酸鈣板表面）平整光滑，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有剝落及滲漏之虞
6. 輕質混凝土灌漿牆表面如未加以處理，矽酸鈣板本身就怕潮且性質易碎，時間拉長牆面易剝落、粉碎
7. 輕質混凝土灌漿牆無法如陶粒板有雙凹槽於接縫處灌漿固定，稍一不慎，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞
8. 輕質混凝土灌漿牆之安裝，施工長、水泥沙塵及寶粒龍粒四處飛揚造成環境髒亂，沙漿攪拌製造大量高分貝噪音，環境髒亂＋大量高分貝噪音＝大大提高街坊鄰居80%檢舉風險
9. 紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音約85%，輕質混凝土灌牆隔音則在60%以下
10. 輕質混凝土灌漿牆比較其他隔間牆，較無法解決裂縫、易碎、吊掛力不足等問題
各式隔間牆隔音效果比較如下 ：
1、輕隔間加隔音棉：載重約21%，防水約80%，隔音（約21分貝、隔音效果約50%） 。
2、白 磚隔間牆：載重約50%，防水約70%，隔音（約26分貝、隔音效果約55%）。
3、輕質水泥灌漿牆：載重約55%，防水約80%，隔音（約31分貝、隔音效果約60%）。
4、6.5 cm特耐牆：載重約33%，防水約90%，隔音（約36分貝、隔音效果約80%）。
5、8 cm特耐牆：載重約36%，防水約99%，隔音（約40分貝、隔音效果約86%）。
6、10 cm加強特耐牆：載重約40%，防水約100%，隔音（42分貝 隔音效果95%）。
7、紅 磚隔間牆：載重100%，防水約100%，隔音（44分貝 隔音效果100%）。
輕隔間輕鋼架套房隔間一間施工到好約 16.5 萬起（不含傢俱家電、窗戶、室外防水）
磚牆、8公分特耐牆或輕質水泥灌漿牆套房一間施工到好 21 萬起（不含傢俱家電、窗戶、室外防水）
責任估價契約保障（決不追加工程款），良心施工（決不偷工減料），分6期請款有保障。
我們的報價詳實，主要細目超過 100 項：
1. 含畫格局圖、拆除、清運、泥作、砌磚隔間、粉光、窗簾、套房硫化銅門。
2. 全新重配管線 ( 全室電源線 + 浴室配水管糞管配線 ) ，戶戶獨立電表。一間套房 3-5 座筒燈 ( 白光或黃光省電燈泡 ) 。公共空間筒燈，電錶及總開關更新。
3. 全新衛浴【馬桶、面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線 ~ 浴室燈、浴室抽風扇、等】【含專業浴室防水】，按壓式止水龍頭，按壓式沐浴龍頭，白鐵置物置衣架或毛巾桿，玻璃防霧鏡附平台架。 12 加侖電熱水器 ( 一間一個 ) ；或大型 40 -50 加侖電熱水器 ( 共用 ) 。
4. 全新硫化銅大門 ( 貓眼 + 扣鍊 + 門擋 ) 、浴室鋁門（塑鋼門易變形）。
5. 泥做部份 : 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運、砌新牆、打粗坯、粉光、室內地新貼 60*60 拋光石英磚、浴室墊高及做防水、浴室地貼新地磚、壁磚 【浴室使用 25*33 磁磚，可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】。
6. 天花板使用防火矽酸鈣板 , 【可改間接照明造型天花等另計費用】。
7. 油漆批土，全室粉刷油漆 ( 顏色可選 ) 。
8. 套房房間及走廊崁燈、套房房間內網路線、電視線、電話線、電視插座、網路插座等 以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆、施工完成之清潔工程 .
以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、門禁大門、感應刷卡門禁 【報價後絕不中途加價，合約保證】
責任估價契約保障（決不追加工程款），責任施工、品質滿意、（決不偷工減料），分 6 期付款絕對有保障( 做到那請款到那 )，完工後一般約 2 週內即可出租率 90%, 歡迎免費估價、規劃 。
套房設計裝潢經營的 21 項專業知識及預鑄陶粒牆（特耐牆）的相關資訊、簡介與其他隔間牆比較請至
升揚裝璜工程行（合法登記責任估價決不追加工程款，工程先做再請款業主絕對有保障）
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